425 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 202 m² · constr. 2002 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
52007218345827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 855 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 204 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 572 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 544 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 295 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 911 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 795 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 716 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 607 378 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 916 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 647 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 444 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 682 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 700 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 591 056 $ Poids 28 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 918 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 464 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.