415 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
52007218345996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 211 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 585 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 624 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 385 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 651 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 709 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 700 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 525 657 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 529 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 305 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 609 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 75 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 779 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.