445 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 277,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 446 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218346023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
52007218346023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 940 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 580 $ Poids 30 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 770 618 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 473 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 773 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 204 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 228 693 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +7 421 $ | 247 070 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge +42 656 $ | 993 821 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 782 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 959 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.