445 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218346500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
52007218346500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 207 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 465 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 520 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 489 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 313 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 410 405 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 352 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 587 259 $ Poids 81 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 458 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 508 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 501 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 540 368 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.