460 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218346625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
52007218346625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 132 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 525 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 546 804 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 367 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 481 675 $ Poids 92 % |
| 5 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 1 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 304 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 387 797 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 486 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 678 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 495 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 742 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 999 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 564 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 502 308 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 478 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 491 205 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.