450 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218346784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
52007218346784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 173 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 547 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 489 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 403 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 530 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 524 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 643 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 613 581 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 661 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 567 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 250 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 551 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 306 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 459 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 544 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.