440 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 194,8 m² · constr. 2004 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218346933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
52007218346933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 255 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 567 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 497 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 849 001 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 485 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 292 857 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 854 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 786 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 697 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 601 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 748 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 974 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 590 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 434 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 677 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 36 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 572 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 269 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 694 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 910 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.