128 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
52007218347125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 217 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 550 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 570 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 492 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 345 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 533 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 649 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 485 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 767 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 619 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 266 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 554 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 699 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 571 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 349 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 616 059 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.