455 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
52007218347243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 320 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 499 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 66 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 645 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 487 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 210 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 707 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 494 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 627 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 726 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 634 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 376 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 519 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.