445 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 117,7 m² · constr. 1989 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
52007218347422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 189 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 616 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 608 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 308 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 496 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 65 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 684 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 482 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 227 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 724 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 620 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 626 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 475 650 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.