435 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
52007218347570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 175 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 015 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 358 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 666 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 514 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 510 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 499 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 311 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 563 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 537 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 511 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 986 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.