125 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 168,9 m² · constr. 1990 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
52007218347685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 385 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 495 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 751 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 702 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 719 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 524 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 159 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 529 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 723 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 364 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 607 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 375 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 361 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 567 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 548 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 260 m · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 535 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.