123 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218347817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
52007218347817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 496 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 329 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 384 180 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 532 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 485 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 290 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 476 $ Poids 83 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 284 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 549 433 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 166 $ Poids 83 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 499 256 $ Poids 82 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 594 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.