116 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218348766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
52007218348766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 531 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 226 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 590 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 367 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 67 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 495 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 769 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 502 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 201 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 444 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 527 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 725 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 643 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.