300-304 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218350030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
52007218350030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 845 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 711 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 481 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 929 096 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 893 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 721 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 438 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 719 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 633 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +20 114 $ | 318 595 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 231 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 699 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 875 401 $ Poids 23 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 736 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 732 568 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.