138-140 Rue HENRIETTE-BOISJOLY · Lavaltrie
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218353054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52007218353054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 252 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 439 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 437 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 562 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 453 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 611 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 316 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 448 082 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 628 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 465 379 $ Poids 81 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 004 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 669 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 967 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.