85 Rue CAROL · Lavaltrie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218353628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
52007218353628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 0 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 731 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 703 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 524 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 226 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 535 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 710 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 724 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 861 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 153 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 608 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 857 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 591 128 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.