78 Rue CAROL · Lavaltrie
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218353854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
52007218353854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 181 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 443 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 465 $ Poids 93 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 449 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 485 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 483 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 458 493 $ Poids 87 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 532 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 850 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 322 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 359 134 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 153 $ Poids 85 % |
| 9 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 340 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 452 473 $ Poids 84 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 549 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 470 047 $ Poids 84 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 278 $ Poids 83 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 433 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.