312 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 165,8 m² · constr. 1989 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218354398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
52007218354398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 103 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 488 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 684 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 516 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 830 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 535 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 123 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 524 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 974 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 695 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 713 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 151 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 598 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 607 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 850 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 541 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 628 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 566 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 960 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 326 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.