304 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218354686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
52007218354686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 90 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 549 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 121 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 543 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 512 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 446 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 609 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 647 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 741 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 455 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −21 044 $ | 283 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 738 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 682 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 70 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.