400 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218355091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
52007218355091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 387 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 495 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 482 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 252 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 544 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 426 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 568 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 477 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 655 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 65 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 521 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 621 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 503 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 641 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.