405 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 152,4 m² · constr. 2002 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218355145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
52007218355145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 171 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 501 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 775 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 726 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 77 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 193 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 607 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 690 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 529 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 59 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 502 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 892 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 527 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 616 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 573 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 922 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 680 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 735 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.