395 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 233,2 m² · constr. 1998 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218355293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
52007218355293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 470 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 901 746 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −32 665 $ | 687 035 $ Poids 42 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 569 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +10 057 $ | 310 365 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 845 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 616 223 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 490 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 698 914 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 225 090 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 567 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 794 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 707 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 113 216 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.