428-430 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
52007218356072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 236 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 599 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 730 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 593 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 332 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 660 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 726 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 18 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 488 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 731 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 561 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 532 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 312 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 538 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 684 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 523 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.