395 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
52007218356136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 437 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 489 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 397 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 256 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 387 719 $ Poids 85 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 624 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 504 397 $ Poids 84 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 548 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 269 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 554 233 $ Poids 83 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 525 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 501 320 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.