375 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 81,1 m² · constr. 1986 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
52007218356403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 150 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 477 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 297 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 436 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 495 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 80 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 445 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 995 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 601 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 450 957 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 225 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 353 669 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 369 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 524 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 642 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 462 540 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 672 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 900 $ Poids 80 % |
| 12 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 461 341 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.