355 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
52007218356681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 501 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 132 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 544 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 003 $ Poids 91 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 521 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 409 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 590 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 518 965 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 366 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 502 965 $ Poids 82 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 244 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 567 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 420 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 540 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 563 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 578 762 $ Poids 78 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 601 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 477 133 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.