345 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
52007218356820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 348 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 489 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 182 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 387 129 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 583 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 503 540 $ Poids 86 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 240 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 553 433 $ Poids 84 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 100 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 500 447 $ Poids 83 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 418 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 870 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.