360 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218356876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
52007218356876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 81 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 507 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 76 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 359 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 491 $ Poids 82 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 593 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 590 187 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 555 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 532 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 164 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 521 415 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 557 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 450 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 202 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 580 099 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.