420 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
52007218357053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 287 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 375 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 50 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 508 856 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 392 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 465 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 472 306 $ Poids 89 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 482 680 $ Poids 87 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 486 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 473 431 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 85 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 474 038 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 757 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 192 $ Poids 81 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 215 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.