435 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 82,4 m² · constr. 1989 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
52007218357058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 0 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 433 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 446 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 131 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 455 356 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 312 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 593 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 710 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 462 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 486 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 875 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.