425 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 81,3 m² · constr. 1993 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
52007218357167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 18 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 495 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 514 206 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 415 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 452 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 122 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 461 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 592 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 479 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 295 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 366 172 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 693 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 467 160 $ Poids 80 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 485 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 059 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 724 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 478 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 485 344 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.