410 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
52007218357192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 63 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 295 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 374 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 457 474 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 270 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 279 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 828 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 83 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 466 131 $ Poids 86 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 473 934 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 468 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 465 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 464 435 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 780 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.