415 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
52007218357295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 36 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 494 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 849 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 304 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 398 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 452 176 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 506 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 118 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 460 838 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 277 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 365 504 $ Poids 87 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 450 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 468 409 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 675 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 466 872 $ Poids 79 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 492 488 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 946 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.