400 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
52007218357321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 101 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 868 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 179 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 326 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 593 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 523 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 237 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 571 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 450 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 506 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 170 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 514 138 $ Poids 77 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 662 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 582 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 566 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 75 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.