395 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
52007218357563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 74 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 508 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 296 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 383 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 564 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 524 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 209 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 572 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 137 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 515 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 448 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 507 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 670 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 583 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 583 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 75 621 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.