385 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 75,2 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
52007218357702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 415 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 89 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 472 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 581 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 547 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 542 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 498 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 621 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 445 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 654 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 457 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 346 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 431 702 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 123 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −26 993 $ | 440 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.