400 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52007218357787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 73 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 495 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 514 704 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 393 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 453 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 674 $ Poids 91 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 252 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 366 448 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 165 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −26 993 $ | 462 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 537 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 399 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 469 874 $ Poids 81 % |
| 10 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 651 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 467 991 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 571 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 493 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 025 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.