375 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 73,8 m² · constr. 1992 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218357831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
52007218357831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 397 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 542 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 496 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 107 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 470 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 603 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 443 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 722 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 636 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 455 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 918 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 329 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 430 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 130 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 438 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.