115 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218358152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
52007218358152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 153 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 469 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 686 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 366 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 64 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 195 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 723 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 476 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 774 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 612 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 226 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 521 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 114 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.