111 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218358367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
52007218358367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 90 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 495 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 803 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 492 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 453 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 346 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 366 487 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 221 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 462 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 388 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 469 865 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 540 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 493 887 $ Poids 83 % |
| 10 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 523 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 637 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 185 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.