104 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218359355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
52007218359355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 363 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 530 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 125 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 504 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 465 411 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 579 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 535 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 070 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 494 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 553 $ Poids 83 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 299 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 582 339 $ Poids 83 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 412 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 406 906 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.