105 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218359690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
52007218359690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 488 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 130 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 269 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 66 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 358 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 490 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 486 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 188 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 762 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 493 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 752 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 454 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 518 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.