445-447 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218359844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
52007218359844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 539 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 524 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 694 $ Poids 88 % |
| 6 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 971 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 380 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 412 764 $ Poids 86 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 544 952 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 472 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 288 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 597 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 296 $ Poids 83 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 95 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 512 766 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.