1449 Rue JACQUES-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218362332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52007218362332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 227 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 446 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 485 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 451 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 286 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 166 $ Poids 87 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 211 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 845 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 571 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 488 514 $ Poids 85 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 525 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 842 $ Poids 84 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 404 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 361 258 $ Poids 83 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 333 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 333 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.