258 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218364271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
52007218364271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 260 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 312 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 527 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 374 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 603 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 346 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 469 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 748 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 461 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 549 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 474 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 400 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 498 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 920 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 442 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 128 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.