325 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 82,9 m² · constr. 1996 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218364335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
52007218364335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 117 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 464 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 526 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 351 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 506 936 $ Poids 93 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 447 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 478 329 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 832 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 201 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 374 508 $ Poids 87 % |
| 8 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 264 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −15 746 $ | 472 449 $ Poids 85 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 504 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 489 930 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 584 $ Poids 85 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 113 $ Poids 84 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 186 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 501 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.