285 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 91,9 m² · constr. 1995 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218364921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
52007218364921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 141 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 190 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 493 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 158 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 211 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 390 471 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 55 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 486 120 $ Poids 88 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 868 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 521 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 165 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 228 $ Poids 84 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 209 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 531 939 $ Poids 83 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 609 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 509 553 $ Poids 82 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 598 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 676 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.