325 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
52007218365098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 229 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 207 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 446 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 311 $ Poids 96 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 405 $ Poids 95 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 158 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 165 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 455 625 $ Poids 87 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 513 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 568 $ Poids 87 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 358 $ Poids 85 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 557 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 473 141 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 279 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.