305 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
52007218365365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 299 $ Poids 99 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 172 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 461 268 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 138 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 031 $ Poids 94 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 278 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 469 278 $ Poids 91 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 262 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 394 $ Poids 90 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 049 $ Poids 89 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 478 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 614 $ Poids 84 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 691 $ Poids 83 % |
| 11 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 201 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 469 903 $ Poids 83 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 593 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 531 253 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.